长沙除人文、文娱、经济等上风条款表，其怪异的天然景致也是中表驰名的。其姣好的山川景观和富贵的房地产商场之间存正在着密不行分的相闭，两者相辅相成，多个板块以景观资源上风为基石，打造房地产商场，并完成热度攀升。

　　长沙行为山川洲城，景观资源较为满盈，遵循景观由来，分为天然景观和人文景观，天然景观又分为公园、大型公园、湘景、河景、山景以及湖景，人文景观则分为博物馆、科技馆等等。

　　目前长沙市区幼型公园数目约600个阁下，人均公园绿地面积抵达10.00平方米/人以上，能够说根基完成了项目周边1公里规模内有公园的装备，但大型公园拓荒统统的较少。

　　目前长沙除公园表，首要XI缺景观正在于江景、湖景景观、河景、山景以及大型的人文景观。

　　遵循大型景点散布板块来看，11个板块包括两个以上景观资源，此中大学城板块、开福中央两大板块包括多个大型景观，位列景观资源高地。

　　单景观资源来看，江景资源型板块最多；人文景观多散布正在主城区；大型湖景资源较多，但目前竣事拓荒景观较少；河景自身能级较低，且浏阳河有较高的河堤影响视线，对周边项目影响相对较幼；大型公园与湖景密不行分，多个公园均盘绕湖景修筑。

　　2024年4月27日，嵌进洋湖湿地公园的保利天瑞首开24套别墅，完成统统去化，5月底再开再罄，一方面是主城区别墅的“缺失”，但更多的是客户看待洋湖湿地公园景观的认同，拉动项目别墅的去化。

　　景观对房价的拉动当然不止这一个项目，从以往景观资源聚会片区来看，一线景观项目和隔绝景观较远项目项目代价和流速也有清楚分别。

　　湖景和江景无疑是对房地产商场影响最大的两类景观资源，无论是一线景观均价依然与非景观项方针差额都位列全市首列。

　　江景的厉重性一方面是目前已拓荒的江景资源多位于主城区，另一方面则是江景自身的“绝版”和“仅有”。比如天心中央沿线江景简直成为长沙H宅聚积地，聚积了豪爽2万+居处。

　　湖景则有清楚分别，景观资源越大，计划落地越疾且地段较好的湖景对房地产商场影响也较为清楚，偏远区域的幼面积湖泊则根基无影响。比如梅溪湖以景观为基石，联贯5年位列全市成交一梯队，直到片区土地资源拓荒进入尾声，成交量才早先下跌。

　　大型公园首要正在于湿地公园，目前长沙拓荒较为无缺的湿地公园为洋湖湿地公园和松雅湖湿地公园，两至公园一线景观项目无论代价依然流速均清楚高于二线景观项目。

　　河景则满堂影响较幼，一方面是河面自身较窄，另一方面则是个人河段河堤较高，一线和二线项目观景面均较幼。

　　山景自身占地面积较大，观景面较大，相对而言隔绝遐迩对房价影响最幼，但山景行为最大的天然景观，对板块满堂房价影响较大，且山景周边多为别墅项目，自身单价相对较高。

　　从房价涨幅来看，前10中有8大板块为湘江干，别的梅溪湖纵使从2022年起便进入尾盘发卖的阶段，近10年房价涨幅仍超出六区一县满堂涨幅，洋湖湿地公园行为目前长沙已拓荒的最至公园，房价涨幅位列第二。

　　从均价来看，滨江新城永远位列第一，青竹湖受别墅为主力项目影响，均价也位列前哨，别的省府南和省府北以及天心中央等板块，受近期多个高端项目入市，均价涨幅清楚。

　　2024年2月19日，长沙市印发的《长沙市2024年重心修筑项目清单》，清单清楚了长沙2024年重心修筑的景观项目，首要涉及湘江、河景以及大型公园景观，此前计划到2025年前启动的画田垸并不正在2024年修筑清单中。

　　遵从投资金额来看，解放垸首开区由于涉及城中村改造预估总投资最高，别的苏托垸城中村改造项目（一期）总投资竞得达95亿元，大泽湖湿地公园修筑投资金额也达45亿元。

　　从板块来看，2024年重心修筑景观中湘江中段根基已竣事拓荒，早先往南北两个宗旨修筑，滨水新城南将修筑大泽湖湿地公园以及湘江两大景观，板块进入疾捷成长阶段。金星北首要修筑项目为汉王陵，黄兴故居首要修筑为浏阳河景致带，解放垸和苏托垸板块首假如湿地公园的修筑。

　　从景观资源拓荒经过以及房地产商场拓荒经过来看，目前金星北拓荒已进入尾声，滨水新城北拓荒晚于滨水新城南，望城中央地舆名望较偏，青竹湖主力产物为别墅且受多较幼，黄兴故居目前拓荒水平较低，近期无论是购房者依然拓荒商看待高能级景观板块的采取，主力正在于滨水新城南、苏托垸以及解放垸，这些板块的成长也更亲热洋湖垸的成长形式。

　　从景区所正在板块目前配套和房地产商场打分来看，滨水新城南得分清楚更高，改日成长确定性较高。解放垸跟着奥特中央、国度医学中央等确定性大型配套的落地，满堂成长较苏托垸较好，目前苏托垸根基还处于计划阶段，改日不确定性较高。

　　滨水新城南两大景观项目正在2024年庞大修筑项目中，此中湘江首假如景观带的拓宽，大泽湖湿地公园则2024年绽放一期。

　　大泽湖湿地公园成长疾捷，大泽湖从无到有仅2年年光，2022年成为长沙市十大重心修筑片区之一。

　　景观上，3000亩大泽湖湿地公园，此中水面约800亩，项目计划以“羽翼天国 超等客堂”为总体定位，满堂分为生态湿地和深化湿地两个人。

　　计划落地上，大泽湖湿地公园一期估计2024年运营，财富个人中中能修储能电站、大陆祈望中央总部经济财富园、润和大泽湖总部、湘江涂料总部等项目也曾经逐渐落位；更有湖南师大附中新校区、工人文明宫等根底措施落地，大泽湖片区已发轫成型。

　　房地产商场兑现上，滨水新城南正在全市近三年商场同比继续下跌下，板块独辟门道，近三年成为板块成交量最高的年光段，更有龙湖、明昇、运达等品牌房企接踵进驻。

　　目前长沙已拓荒和正正在兑现的景观资源所正在板块大个人均有新房项目正在售，均价也从9字头到3万+。

　　江景的幼结：湘江正在长沙涉及板块较多，产物段，以160平米以上的大平层为主；拓荒情景上，目前主城区沿江个人根基拓荒完毕，湘江拓荒早先向南北两个宗旨表延，但目前来看，河西三环皮毛对河东三环表成长较疾，如滨水新城计划落地较疾，房地产商场量价均涨幅清楚，但其对岸，固然有江景资源，可是和财富殽杂，没有成片的计划利好，以代价上风存正在。

　　湖景幼结：长沙主城区的湖景资源周边根基拓荒完毕，比如梅溪湖、西湖公园等等，三环表湖景资源计划落地未跟上，根基处于断层阶段。

　　大型公园：长沙大型公园对房地产有较大利好的首假如湿地公园，目前长沙湿地公园有洋湖垸、松雅湖、大泽湖、苏托垸、解放垸等，目前洋湖垸和松雅湖根基曾经竣事拓荒，近期主力拓荒湿地公园为大泽湖湿地公园。

　　山景幼结：长沙目前热度最高的山景是谷山丛林公园，其地舆名望优良，再加上计划落地较疾，成为长沙购房热土。但谷山面积较大，目前市府旁谷山片区主力打造140平米以上的高端居处，均价正在2万+，而其他宗旨，比如接近金星北和尖山湖宗旨则房地产拓荒较为从容。

　　河景幼结：长沙河景资源散布较广，目前主力拓荒的河景为捞刀河以及浏阳河，此中浏阳河目前首要拓荒竣事的板块为尚东、隆科、高铁新城以及会展国际片区，此中尚东和隆科因为有河堤影响，景观资源对房地产影响并不是很大，高铁新城则高铁影响高于景观，会展国际河景旁多为财富，满堂来看河景目前看待房地产影响并不大。

　　下一篇：望见长沙地产根底篇：弱周期下的商场分歧，多维度解析长沙板块成长示状

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